VistaProp · Índice global de proyectos en construcción
Lo que necesita un extranjero para comprar en Estados Unidos: Sin restricciones, Requisito clave, Retención al vender. 25 proyectos en construcción con tour 3D.
Fuente: FIRPTA (IRS), kivakilawfirm.com, ficha EB-5 de Okan Tower (USCIS)
No se exige residencia, ciudadanía ni SSN para comprar
Pasaporte + ITIN (número de identificación fiscal) para operaciones habituales
FIRPTA: 15% del precio de venta retenido (reembolsable si corresponde)
No aplica si el precio es <USD 300.000 y el comprador lo usa como residencia 50%+ del tiempo
Inversión mínima USD 800.000 en zona de empleo objetivo (rural o alto desempleo)
Green card condicional → permanente; residir y trabajar en cualquier lugar de EE.UU.; educación para hijos menores de 21
Admin USD 70.000 + legales USD 20-25.000 + tasa I-526 USD 22.225 (además de la inversión)
I-526 → aprobación → green card condicional → I-829 dentro de 2 años → retorno del capital
Downtown Miami, EE.UU. En construcción · 2027
Torre de 70 pisos (275m), una de las más altas de Florida. Tour 3D público disponible. Hotel + residencias + rooftop pool más alto de EE.UU.
Wynwood, Miami, EE.UU. En construcción · 2027
146 residencias turnkey. En el cruce de Midtown, Edgewater y Design District.
Edgewater, Miami, EE.UU. En construcción · 2027
Torre de 55 pisos curada por Major Food Group, con muelle privado y helipuerto. Sin tour público.
Edgewater, Miami, EE.UU. En construcción · 2028
Dos torres gemelas de 62 pisos frente a Biscayne Bay, diseño Arquitectonica.
Edgewater, Miami, EE.UU. En construcción · 2028
134 residencias en torre boutique de 40 pisos frente al agua. Rompió tierra en 2026.
Brickell, Miami, EE.UU. En construcción · 2028
324 residencias + 8 penthouses + 28 unidades frente al río.
Brickell, Miami, EE.UU. Terminado · 2026
135 residencias frente a Biscayne Bay. Certificado de ocupación obtenido (TCO).
Brickell, Miami, EE.UU. En construcción · 2030
Torre de 74 pisos con la marca Nobu, ~300 residencias frente a Biscayne Bay. Sitio recién lanzándose.
Downtown Miami (District 11), EE.UU. En construcción · 2027
Dual-torre de 65 pisos, estudios y 1-2 dorm. amoblados.
Mid-Beach, Miami Beach, EE.UU. Terminado · 2024
73 residencias diseñadas por OMA (Rem Koolhaas), construido y entregado en 2024.
Design District, Miami, EE.UU. En construcción · 2030
143 residencias + hotel de 85 habitaciones, arquitecto Sir David Chipperfield. Presentado en marzo 2026.
Coconut Grove, Miami, EE.UU. En construcción · 2028
Solo 70 residencias frente a Biscayne Bay, 20 pisos.
North Beach, Miami Beach, EE.UU. En construcción · 2029
2 torres frente al mar, 76 residencias + hotel de 42 llaves.
Bay Harbor Islands, Miami, EE.UU. En construcción · 2026
44 residencias boutique, 8 pisos, marina privada de 13 amarres. Entrega Q4 2026.
North Beach, Miami Beach, EE.UU. En construcción · 2027
103 residencias boutique de 10 pisos, diseño Arquitectonica. Entrega inicios de 2027.
North Bay Village, Miami, EE.UU. En construcción · 2028
Primer desarrollo residencial del mundo curado por Pagani Arte.
Miami River, Miami, EE.UU. En construcción · 2026
283 residencias turnkey en torre de 16 pisos, cerca de River Landing.
West Brickell, Miami, EE.UU. En construcción · 2028
80 residencias amobladas por Restoration Hardware, torre de 21 pisos.
Midtown, Miami, EE.UU. En construcción · 2028
288 condos en torre de 28 pisos, dentro de un desarrollo mixto.
Wynwood, Miami, EE.UU. En construcción · 2028
Condo-hotel boutique de 8 pisos, 49 suites amobladas.
Edgewater, Miami, EE.UU. En construcción · 2028
Torre de 57 pisos, 608 residencias amobladas.
Overtown, Miami, EE.UU. En construcción · 2028
372 unidades en torre de 23 pisos, cerca de MiamiCentral/Brightline.
Brickell, Miami, EE.UU. En construcción · 2027
Primera residencia de marca Meliá en EE.UU., 110 residencias.
West Brickell, Miami, EE.UU. En construcción · 2027
51 residencias boutique de 8 pisos.
Surfside, Miami, EE.UU. En construcción · 2027
25 condominios exclusivos a una cuadra de la playa, acceso privado con servicio de toallas.
| País | Punto clave | Detalle | Proyectos |
|---|---|---|---|
| Argentina | Sin restricciones | Mismas condiciones que un ciudadano argentino, sin visa previa | 19 |
| México | Zona restringida | Prohibido título directo a <100km de frontera / <50km de costa | 13 |
| España | Requisito clave | NIE — sin él no se firma escritura ni se pide hipoteca | 2 |
| Estados Unidos | Sin restricciones | No se exige residencia, ciudadanía ni SSN para comprar | 25 |
| Uruguay | Sin restricciones | Mismos derechos que un ciudadano local, sin residencia previa | 4 |
| Panamá | Sin restricciones | Mismas condiciones que un panameño, sin socio local ni cupos | 16 |
| Colombia | Requisito clave | Pasaporte o cédula de extranjería + origen lícito de fondos | 11 |
| Paraguay | Sin restricciones | Mismos derechos que un paraguayo, sin residencia ni visa especial | 7 |
| Perú | Sin restricciones | Mismos derechos de propiedad que un peruano, sin residencia previa (excepto <50km de frontera) | 2 |
| Ecuador | — | — | 0 |
| Costa Rica | — | — | 0 |
| República Dominicana | Sin restricciones | No se exige residencia ni ciudadanía previa para comprar | 2 |
Contenido editorial con fuente citada. No constituye asesoramiento legal ni impositivo. Las condiciones cambian: confirmá siempre con un profesional del país antes de operar.